Verkoopt niet · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Mijn huis verkoopt niet

Uw huis verkoopt niet. Dit zijn de oorzaken, en dit is wat u nog kunt doen.

Een huis dat niet verkoopt heeft bijna altijd een reden, en die is bijna nooit "de markt". Hieronder de zeven oorzaken die wij het vaakst zien, wat u er zelf aan kunt doen, en wanneer het verstandiger is om aan ons te verkopen.

  • Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
  • Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
  • U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

De zeven oorzaken

  • 1. Te hoog gestart. De eerste twee weken op Funda trekken de meeste kijkers. Was de prijs toen te hoog, dan zijn die kijkers weg en komen ze niet terug bij een verlaging.
  • 2. Het huis is "oud aanbod". Na 90 dagen zien kopers het aantal dagen te koop en denken: daar is iets mis mee. Dat is een stempel dat nauwelijks te verwijderen is.
  • 3. Afgehaakt na de keuring. Fundering, asbest, dak, vocht. Eén afgehaakte koper is pech; twee is een patroon, en de makelaar weet het.
  • 4. Onfinancierbaar. Erfpacht met aflopend tijdvak, een VvE zonder reserve, een verkamerd pand, een winkel eronder. De bank zegt nee, dus de koper ook.
  • 5. Verhuurd. Een huurder erin maakt het huis onbruikbaar voor de meeste kopers.
  • 6. Staat en presentatie. Volle kamers, achterstallig onderhoud, donkere foto's. Kopers kopen met hun gevoel.
  • 7. Ligging. Drukke weg, geen parkeren, een buurt met een reputatie. Niets aan te doen, alleen aan de prijs.

Wat u zelf kunt doen

  • Vraag uw makelaar om de feedback van alle kijkers op papier. Dat is de diagnose.
  • Haal het huis van Funda, wacht zes weken, en zet het opnieuw op met nieuwe foto's en een realistische prijs. Dat wist het stempel deels.
  • Laat zelf een bouwkundige keuring doen en publiceer die. Dan haken kopers niet meer af ná hun bod.
  • Los het financieringsprobleem op: erfpacht afkopen, VvE op orde, verkamering legaliseren. Kost tijd en geld, maar maakt het huis weer verkoopbaar.

Wanneer aan ons verkopen verstandig is

Als de oorzaak in categorie 3, 4 of 5 zit, of als u simpelweg geen half jaar meer wilt wachten. Wij kopen zonder financiering, zonder keuring als voorbehoud, en in verhuurde staat. Ons bod ligt onder de vraagprijs die de markt al heeft afgewezen, maar het is een bod dat doorgaat. Zie ook langtekoop.nl.

Vraagprijs bij start, 8 maanden geleden€ 475.000
Huidige vraagprijs na twee verlagingen€ 429.000
Doorlopende lasten en dubbele woonlasten, 8 maanden− € 18.000
Wat een koper na de keuring nog zou bieden (indicatie)€ 395.000
Ons directe bod (indicatie)€ 370.000 – € 385.000

Rekenvoorbeeld. Het verschil tussen "nog een keer proberen" en "nu klaar" is kleiner dan het lijkt, zodra u de doorlopende kosten meetelt.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst mijn makelaar opzeggen?
Nee. Ons bod kan via uw makelaar lopen; hij houdt zijn courtage. U hoeft niets op te zeggen.
Kunt u uitleggen waarom mijn huis niet verkoopt?
Bij de bezichtiging zeggen we eerlijk wat wij zien. Dat is gratis, ook als u daarna niet aan ons verkoopt.
Ik heb al twee keer een koper gehad die afhaakte na de keuring. Wat nu?
Dan is er een technische oorzaak die elke volgende koper ook vindt. Wij kopen zonder keuring als voorbehoud en rekenen het herstel gewoon mee.
Hoe lang blijft uw bod geldig?
30 dagen. Geen druk, geen opvolgbelletjes.
Kopen jullie ook nieuwbouw die niet verkoopt?
Zelden; daar zit meestal geen probleem in dat wij oplossen. Vraag het gerust, we zeggen het eerlijk.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.